港口区涉房地产类案件上升明显 楼市有风险？

防城港市新闻网讯（记者 吕剑 通讯员 任泺璇）记者昨天（11月12日）下午从防城港市港口区法院的新闻发布会上获悉，港口区法院立案的涉房地产类案件正在明显上升，今年同期与去年同期相比，立案的案件快速增加了一倍。

据港口区法院在新闻发布会上透露的信息，今年以来，港口区法院受理的涉房地产类案件达到300多件，立案率是去年的一倍多，案件的类型主要集中在房地产开发商逾期交房、逾期办证和房屋质量有问题等方面。但这三个方面也仅仅是港口区法院立案的涉房地产类案件当中的一个小缩影，据港口区法院副院长李飞透露，法院在受理案件时，会将同类案件超过10件的案子归为系列案件。在这系列案件当中，涉及到房地产类的去年只有两个系列，但是今年却一下猛增到6个系列，这其中还不包括案值标的超过5000万元的集团案件，因为案值超过5000万元的集团案件当事人会直接到市中院提起诉讼。李飞表示，如果将今年涉房地产类的集团案件分拆开来，港口区的房地产类案件会超过500件。

港口区是防城港市房地产开发的重点区域，集中了众多大大小小的楼盘，前两年房地产市场一片火热之时，港口区涉及的房地产类案件并不明显，但最近一两年受全国房地产市场不景气的影响，港口区的房地产市场也明显日子不好过。在新闻发布会上，港口区法院透露，在逾期交房和逾期办证的房地产类案件当中，有不少是开发商违约造成的，而开发商违约的直接原因是资金的问题。前两年房地产市道好的时候，不少地产商开盘后销售火热，楼房售出后马上将钱投入到第二个楼盘或第二期建设当中，随着国家政策调控和市道下行，房地产企业的资金压力显现出来，当新的买家没进场，后续的钱没进来，地产商因为受困于资金的影响，于是出现了违约。而买房人在买楼之后到期收不到楼，往往会一纸诉状将开发商起诉到法院，以法律来讨回自己的公道，因此，港口区涉房地产类的案件开始上升。

另据了解，目前在防城港的四个县区市当中，只有港口区和东兴市出现了涉房地产类的诉讼案件，港口区法院副院长李飞表示，如果全国楼市的市道依然保持现有的水平，不排除防城港房地产类的诉讼案件会有继续上升的可能。

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