你现在的位置：链家网：二手房买卖需要注意的三个问题
今年以来，国家出台了一系列有利于的二手房交易的新政策，使得二手房成为了新年后人们投资的一种比较好的选择。另一方面二手房交易纠纷不断曝光，二手房买卖相对于传统的新建商品房买卖有着更多需要注意的事项，但是很多新手却不甚了解。下面链家网就为大家一一讲解。
【买卖合同】内容明确，数字精确，表述清楚
买卖双方谈好价格和相关买卖事项，一定要尽快签署买卖合同。签署房屋买卖合同时，一般要邀请第三人到场作证，合同内容明确，合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等相关信息要健全。
二手房中，有些是学区房、商业区房，本来因为独特地理位置而身价倍增。但在上一任房主居住过程中，可能有户口信息与该房子绑定。
买房时，一定要向公安户籍部门查询户籍信息。一般都要在合同中，约定清理户口信息的责任，限期让上家将所有现存户口迁移，否则则支付违约金。
链家网提醒：法院不受理迁移户口纠纷。
【房屋产权】手续齐全，产权明晰，土地属性明确
手续要齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
产权要明晰，有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
土地属性明确，应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
链家网提醒：要看交易房屋是否在租，“买卖不破租赁”，买受人有可能不能及时入住房屋。
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